第11章 收租才是最可靠的商业模式

清晨的莲花山公园，宛如一幅宁静而美丽的画卷。

鸟儿欢快地歌唱，树叶在微风中轻轻摇曳，清新的空气弥漫在每一个角落。

陈泰云身着运动装，迈着轻快的步伐在公园的小径上奔跑着。

汗水逐渐浸湿了他的额头，但他的心情却格外舒畅，享受着这充满活力的时刻。

突然，这份宁静很快被一阵骚乱打破。前方不远处，人群突然聚集，嘈杂的声音传入陈泰云的耳中。

他不由得放慢脚步，好奇地朝着人群的方向望去。

只见一位头发花白的老人正捂着胸口，脸色苍白如纸，豆大的汗珠不停地从额头滚落，表情痛苦至极，身体摇摇欲坠。

周围的人虽然都满脸担心，却没有一个人敢上前帮忙。

陈泰云的内心瞬间陷入矛盾之中，救，还是不救？他的脑海中快速闪过各种念头。

万一自已出手相助，却被老人反咬一口，那自已可能会陷入麻烦之中。

可要是袖手旁观，眼睁睁看着老人在自已面前失去生命的机会，他的良心又有些于心不忍。

陈泰云的目光快速扫过四周，发现此地正处于摄像头下方，这一发现让他心里稍稍有些底。

又想到以自已目前的经济状况，就算真的不幸被讹诈，损失个几十万，对自已的生活也不会造成太大的影响。

生命无价，每一秒的犹豫都可能让老人离死亡更近一步。

在这短暂而又漫长的瞬间，陈泰云走出犹豫，不再迟疑，箭步如飞地冲向老人。

他发现老人已经呼吸困难，嘴唇发紫，情况危急万分。

他连忙询问周围的人是否已经拨打了急救电话，得到否定的回答后，他迅速掏出自已的手机，快速拨打了 120。

在等待急救车的过程中，老人的病情愈发恶化，开始出现抽搐的症状。

陈泰云心急如焚，他不断地和老人说话，试图让他保持清醒。

当他看到老人手中紧紧握着一个小药瓶，陈泰云瞬间醒悟，猜测这可能是老人的救命药。

他轻轻地询问老人是否可以帮他把药吃下去，老人艰难地点了点头。

陈泰云迅速打开药瓶，按照老人示意的剂量，将药喂给了老人。

不久，急救车呼啸而至，陈泰云向医护人员简要说明了情况，看着老人被抬上救护车，他才松了一口气，继续完成自已的晨跑。

几天过去了，陈泰云几乎已经忘记了这件事。

直到有一天，一位老人敲开陈泰云的家门。

在陈泰云还有些疑惑时，老人的眼中满是感激，快步走上前来，紧紧握住陈泰云的手。

老人激动地说道：“小伙子，真的是太感谢你了，那天要不是你，我这条老命恐怕是没了。”

陈泰云这才想起来，这位老人就是几天前自已在公园救下那位老人。

陈泰云微笑着回应道：“大爷，您别这么客气，这都是我应该做的。看到您当时危险样子，我怎能袖手旁观呢？”

万里达感慨万千：“我这心脏病啊，平时还算稳定，那天和女儿打电话，她的一番话刺激到了我，这才突然犯病。我以为自已这次真的要交代了，没想到遇到了你这个好心人。”

陈泰云安慰道：“大爷，您别想那么多了，现在您身体康复了，这比什么都重要。”

经过一番交流，陈泰云才知道，这位老人叫万里达，有些人脉的他，先是通过公园摄像头找到自已照片，然后通过派出所找到自已的住址，今天特意过来感谢自已。

聊天中，得知陈泰云也喜欢下象棋，两人顿时找来象棋切磋起来，老少两人的关系逐渐有些忘年之交的意味。

随着两人的关系加深，当万里达得知陈泰云的财富来自股市时，既有些佩服，又有些担心。

有一天万里达与陈泰云下完棋后，突然对陈泰云说道：“泰云，你也知道，我就只有女儿一个亲人，女儿又远嫁法国，定居在巴黎，早已多次叫我去巴黎定居。”

“经过这次犯病后，我也想明白了，对于老头来说，住在哪里其实不重要，跟自已儿孙住在一起才重要，我决定年前去法国女儿那里定居，在人生最后时光，好好享受儿孙环绕身边的乐趣。”

陈泰云微笑地接道：“万大爷，我非常支持你的决定，血缘关系才是我们最需要守护的是关系。”

万里达说道：“我走后，有些担心你的未来。”

听闻此话，陈泰云有些傲气地说道：“我年纪年轻，已经拥有几亿身家，没有一分钱负债，像我这么有实力的年轻人，全国都应该不多吧？”

万里达露出赞赏的表情：“你说的不错，像你这么年轻，还是白手起家，短时间拥有几亿身家，全国都属于凤毛麟角般的存在。”

“不过你的财富来自股市，而华国股市是一个风险极高的投机市场，你能否保证，你未来还能继续这么顺利地获得成功？”

保证个鬼，陈泰云内心始终明白，他的初始资金来源于运气，第二笔资金来源也有很大运气因素在里面。

陈泰云知道万里达不会无缘无故说这些，肯定是想提点他一下。

想明白的陈泰云诚恳地说道：“万大爷您是商海前辈，请指点一下我这小辈。”

万里达有些骄傲地说道：“大爷虽然身家不是太高，但在亿万富豪当中，大爷绝对属于过的最潇洒与悠闲的那一类，大爷的公司没有任何负债，每个月都有稳定的收入，出现变数概率也很小，这辈子永远也不可能破产，你说我过的爽不爽？”

陈泰云立刻送上大拇指：“万大爷，你厉害，能否给我详细说说，好让我这小辈学习学习。”

万里达继续说道：“大爷年轻时喜欢读书，尤其喜欢读历史书，在研究古代经济的时候，发现做任何生意，都存在很大的风险。”

“卖货物，有可能被偷抢，有可能损坏，有可能过保质期，当然，最大可能是由于激烈价格竞争，导致不赚钱或者少赚钱。既要出力，也要斗志斗勇，结果却往往不如人意。”

“卖服务，由于门槛低，人数多，竞争就更加激烈了。”

“经过千百年的验证，古人发觉，做任何生意，都不如买田地出租，发现收租才是最可靠与稳定的商业模式。”

万里达说到此处，微微停顿一会。

听到此处，陈泰云顿时眼睛一亮，这种商业模式不就是自已所追求的吗？

购买商铺时，自已就有些朦胧的认知，现在听万大爷一说，顿时让自已有种拨云见日的感觉。

陈泰云有些讨好般地说道：“请问万大爷，你开的是什么类型的公司啊？”

万里达继续说道：“我领悟到收租才是最可靠商业模式后，仔细研究各行各业，发觉很多行业都是以收租模式存在，比如电力、电网、烟草、银行、电信、水务等等。”

“不过这些行业，一般人根本无法进入，最终我发现小区物业管理，也具有收租商业模式的属性，就把精力放在发展小区物业公司上。”

“现在我旗下的福地物业公司，拥有15家小区物业的管理权，每年营业额过亿，每年净利润超500万，”

“我管理这家物业公司，根本不需要花费什么精力，每天悠哉悠哉就把钱挣了，而且这个钱来源非常稳定，是不是感觉很爽啊？”

万里达说完后有些得意地问道。

陈泰云及时送出马屁：“万大爷，你牛，你厉害，小辈学习了。”

万里达望着陈泰云看了一会，好似做出重大决定般：“泰云，你也知道，我即将定居法国，这辈子也不知道是否还有机会回来，我离开之前，可以把这家福地物业公司出售给你。”

听到此话，陈泰云顿时有些吃惊：“这么好的产业，你应该保留，将来留给你女儿，或者你外孙。”

这怎么感觉有些像给我下套啊？陈泰云内心一阵吐槽。

万里达哈哈大笑：“你现在是不是内心在认为，万大爷不怀好意，正在试图坑你？”

陈泰云沉默不语，显然认可万里达的话。

万里达神态自若地说道：“你认不认可，我所说的那句话——收租是最可靠与稳定的商业模式。”

陈泰云语气坚定地回答道：“我非常认可这句话，认为这句话是千百年来，商人们总结出来的智慧结晶。”

万里达继续说道：“我之所以抛售福地物业公司，是因为我去法国后，根本无法对公司进行远程管理，没有我在鹏城监管，公司内部各种贪污腐败绝对层出不穷，最终会吞噬所有利润，甚至都有可能亏损。既然如此，我还不如抛售套现，直接带着这笔钱养老。”

“我女儿夫家经济实力强大，对我这一点产业根本不在意，我女儿同样比我有钱，他们对远在中国的产业没有兴趣，早就叫我抛售公司去法国。”

“你曾经救过我一命，把这家优质物业公司转让给你，也算是我对你的一点报答，你现在虽然有钱，但由于没有实业，社会地位并不高，如果你拥有一家有几百名员工的企业，你的社会地位将大大提高，对你大有好处。”

“你如果有所怀疑，你可直接请会计事务所审计福地物业公司，也可以请律师事务所调查福地物业公司。我会配合你的人，这样说够有诚意了吧？”

见万里达说的如此诚恳，稍微思考一番后，陈泰云觉得机会难得，请人审计调查一番也没损失多大，如果真的买到这么优质的物业公司，对于事业发展也是大有好处。

陈泰云同时邀请会计事务所与律师事务所，两家事务所共同对福地物业公司进行了详细的审计与调查，确实如万里达所说，福地物业公司没有任何问题。

按照20倍的净利润估值，这家福地物业公司估值一个亿，但万里达硬要把福地物业公司以8000万的价格卖给陈泰云，多次拒绝失败后，无奈的陈泰云最终以 8000 万的价格买下福地物业公司。

由于物业公司的保安，有配合警察反恐的义务，即将管理着超三百名保安的陈泰云，在万里达的引荐下，结识好几个派出所领导，也新结识不少街道办领导，一时间，陈泰云的朋友圈，阶层提升不少。