第75章 价值一个亿的地块
感叹完，肖强把目光投向了正主苏帆，看苏帆脸上一副胜券在握，跃跃欲试的样子，肖强眉毛拧得更紧了。
“肖哥，这事你怎么看，你毕竟是专业人士，我想听听你的意见。”
苏帆开口问道。
“老板，不是我给你泼冷水，这事几乎没可能。”
肖强想都没想就给出了答案。
“说说理由。”
苏帆点上一支利群，也给肖强递过去一支。
“谢谢老板，我不会抽烟。”
肖强摆了摆手，继续说道：
“第一，一个亿的土地出让金数额实在是太大了，这根本不是咱们这样的小公司能承受起的，即便是可以分期支付，再加上银行贷款，可算下来依旧是个天文数字，咱们公司注册资本金才多少？一百万，这中间的差距完全不是一个量级。”
“第二，说实话我并不看好这块地，搞房地产首要看中的是地理位置，这里已经出了二环，距离最近的主道也有四五百米，位置偏僻，虽然平均下来低价不算高，甚至比主城区要便宜不少，可便宜没好货的道理放在拿地上面也是通用的。”
“第三，即便是老板你有渠道，有实力，前期顺利把地块拿到手，可后期款项该怎么办呢？盖楼的工程款、材料款、人员工资这些怎么办？哪个环节出了问题，资金链就断了，资金链对房地产开发公司来说那就是大动脉。”
肖强稍微停了一下，看了一眼苏帆的脸色，见苏帆脸色平静，他又接着说：
“第四，好，即便我们前期克服所有困难，把房子盖出来了，可到时候如果销售情况不理想怎么办，眼下房产市场有上升的迹象，可谁也不能保证咱们能卖的好。”
“第五，也是最重要一条，这块地原先是农药厂，那就涉及到土壤里农药残留的问题，买房的顾客肯定会考虑这一点，这个解决不好那就是一颗雷，一颗随时把咱们炸得粉碎的大雷！”
啪啪啪！
“说得好！”
苏帆一边点头一边拍手叫好。
“不愧是搞技术的文化人，分析得很到位，头头是道的。”
刘小亮连忙凑过来。
“那咱们走吧帆哥，我在市里还给你寻摸了一块面积小的地块，盖两栋小高层问题不大，老话说的好，一口吃不成胖子。”
本来刘小亮就觉得苏帆的想法有点异想天开，现在听肖强分析完，就更觉得这事离谱得没边了。
“谁说要走的，进厂，找他们厂长先见个面，这块地我拿定了！”
“啊？”
肖强和刘小亮俩人大眼瞪小眼，敢情我俩吧唧吧唧连劝带分析的说了半天，你是半句话没听进去呀！
见苏帆下定了决心，肖强和刘小亮也拿他没办法，谁让他是公司老板呢！
跟在苏帆身后，肖强脸上泛起一丝苦涩。
的！看来一帆地产也难逃夭折的命运，到底还是太年轻呀！
农药厂的领导态度倒是很热情，厂里这块地挂出来有段时间了，没几个公司有接手意向的，至于原因，大家都是心知肚明。
现在，有公司主动找上门洽谈，他们当然求之不得。
双方初步接洽谈得很顺利，肖强也是充分发挥了自已的专业优势，在他的协助下，最终敲定的出让金是9500万，首期支付40%，剩下的部分分四期，一年之内付清。
那么接下来摆在苏帆面前的首要任务，就是筹措这3800万的一期款项了。
土地抵押贷款便是最常见也最直接的路数了，苏帆到厂里找到了周大建，想着通过他跟银行那边联络一下。
“什么？你打算贷款五千万？”
周大建听完苏帆说出嘴的这个数字，第一反应是自已耳朵出了问题。
“苏帆，你知道五千万是个什么概念吗？”
“五个一千万，一千个五万，五千个一万。”
苏帆插科打诨道。
“严肃点，这可不是闹着玩儿的，这中间有多大的杠杆你算过没有？稍有不慎，倾家荡产是小，还不上贷款你闹不好是要进去的。”
周大建气呼呼地把苏帆递烟的手打到了一边。
这小子胆量未免也太大了，男子汉想成就一番事业是好事，可别管干什么，都要慎重考虑，心急吃不了热豆腐，步子迈得太大会扯着裆的。
“周哥，现在说这些已经完了，合同已经签了，毁约的话要支付10%的违约金，950万！我把自已卖了也拿不出这个钱，所以只能一条道走到黑了。”
“你呀你，你让我说你什么好！”
周大建背着手在办公室地上兜了好几圈，然后拿出手机打出去一个电话。
“喂，老孙，有这么个事……”
周大建联系的是华宇公司的孙建城，过了十来分钟，孙建城回了电话。
“联系好了，今晚找个饭店，档次高点的，华宇的孙总会把工行李行长约出来，他跟李行长交情不一般，但这事成不成也要看你小子的造化了。”
“谢谢周哥！周哥，你要不要在我的一帆地产入点股？这可是个千载难逢的上车机会，你现在加盟那可是原始股东，等以后公司做大做强上市了，投资收益至少一百倍起。”
周大建哈哈一笑。
“我说你小子也太能忽悠了，二十个人的小公司，成立才一个礼拜，这就计划着要上市了？”
“我现在满打满算能拿出二十万，回头转给你。”
苏帆听完心中涌动起一阵暖流，周大建明知这事风险那么大，还是选择相信自已，支持自已，这叫什么？
这就叫仗义！甚至还有超越兄弟情谊的亲情。
“周哥你放心，晚上我豁出去这一百四十来斤不要了，哪怕喝吐血也坚决把李行长拿下！”
苏帆话是这么说，以他的酒量，别说一个李行长，就是把赵行长、钱行长、孙行长都叫上，喝吐血的也会是他们。
酒桌上的苏帆自然是无敌的存在，李行长也挺给力，给了苏帆三千万的额度。
剩下的资金缺口苏帆去找了张大龙，不到三天时间，四千万的款子就出现在了一帆公司的账面上。
肖强惊讶得已经不知道说什么了，万语千言只浓缩成两个字：
牛逼！
