当福地物业公司与荣科集团谈判陷入僵局之时，福地物业公司高层召开了一次重要会议。
讨论这次选择哪种接收方案，是选择单独收购荣家物业公司方案，还是接受荣科集团提出的荣家物业公司与小区项目一起打包接手的方案。
会议上叶彩云率先说道：“陈总，我认为这一次，我们只能考虑单独收购荣家物业公司，打包接收荣家物业公司与小区项目，这是一颗巨大毒瘤，我们只要选择这个打包接收方案，大概率会使福地物业公司陷入巨额债务危机之中。”
“我们福地物业公司短期已经融资45亿资金，短时间内，已经很难在资本市场上继续实施新的融资计划。”
“如此一来，公司账上只有15亿可动用资金，资金缺口高达十二三亿，我们融不到资金，只能去找银行借款，每年需要偿还的利息会超过1亿。”
“最要命的是，背负这么大一笔债务，不但会影响我们后期启动的上市计划，即使公司最终能上市，也会让资本市场大大降低我们福地物业公司的估值。”
即使是最激进的扩张派代表李宏，这次也坚决站在财务总监叶彩云这边。
副总经理李宏回应道：“陈总，这一次我完全支持叶总监的方案，我们福地物业公司现今发展状态如日中天，没有任何负债，手上还持有着高达15亿现金，拥有非常多的选择的余地。”
“在战略布局的最后关头，我们不需要采取冒险方案，京津地区可供收购的物业公司非常多，没必要受即将破产的荣科集团勒索，我们完全可以等荣科集团破产后，再出手捡漏。”
李宏的话说完后，福地物业公司高层哈哈大笑。
一位高层表态：“陈总，我支持单独收购荣家物业公司！”
又一位高层表态：“我也支持单独收购荣家物业公司，我们福地物业不但要提出单独收购荣家物业方案，还要降低收购价格，以荣科集团现今的状态，我们完全不需要着急，可以说稳坐钓鱼台。”
见福地物业公司高层非常意见一致，陈泰云思索良久后，也不想继续冒险，现今房地产市场大环境不好，大把地产公司手上有物业公司出售。
即使陈泰云知道这些高层集体反对打包方案有些私心，毕竟福地物业公司只要完成战略布局，就会启动上市计划，他们这些高管肯定会有股份奖励，这是即将到手的泼天富贵。
如果此时公司陷入巨额负债，就可能出现诸多不可控因素，甚至有可能导致福地物业公司短期无法启动上市计划，对于这些高层来说，这是实实在在的利益受损。
陈泰云也没有多在意孙红兵手上的荣家物业公司，孙红兵想把他陈泰云当作韭菜来收割，那就等着瞧，看最后到底谁割谁的韭菜。
既然决议已制定，很快就被执行下去。
荣科集团谈判代表依然还在坚持两个项目一起打包接收，未察觉到福地物业公司的态度已明显发生转变。
福地物业公司谈判代表李宏面无表情地说道：“既然荣科集团坚持打包方案，我们福地物业公司只能退出谈判，此次荣科集团与福地物业公司的合作只能被迫终止。”
“尽管我们福地物业公司有意收购荣家物业公司，完成福地物业公司的战略布局，但我们福地物业却不想因此陷入债务危机之中。”
李宏说完后，立即转身离开谈判会议室，留下一脸目瞪口呆的荣科集团谈判代表。
当然，李宏的离开只是表明谈判态度，并不是真正放弃谈判，毕竟福地物业公司对收购荣家物业公司很有意向。
随即，福地物业公司与荣科集团陷入暗战之中，看谁先妥协。
在这场博弈中，危机四伏、急需资金自救的荣科集团率先妥协，同意福地物业单独收购荣家物业公司。
荣科集团的妥协只是表面妥协，荣科集团代表说道：“我们可以同意福地物业公司单独收购荣家物业公司，不过福地物业公司需要承接荣家物业公司10亿的银行贷款，还要支付 10 亿现金给荣科集团。”
李宏顿时大怒：“你们荣科集团完全没有任何诚意，这不是换汤不换药的方案吗？如果你们依然如此坚持，这根本没有继续往下谈判的必要。”
荣科集团代表见李宏如此强硬，稍微沉默一会说道：“无论如何，这是一家营收净利润高达1亿的物业公司，我们荣科集团退一步，以总估值19亿出售荣家物业公司，这是我们荣科集团的最后报价。”
福地物业公司谈判代表李宏对此严正拒绝：“荣家物业公司负债高达 10 亿，根本无法按照营收净利润1亿来计算估值，每年需要支付的利息高达8000万，净利润只能按照2000万估算，如此估算，我们福地物业公司在承担荣安物业银行10亿贷款基础上，支付2亿现金给荣科集团，愿意以12亿价格收购荣家物业公司。”
面对福地物业公司如此低的报价，荣科集团自然不愿意出售。
福地物业一方有意收购，荣科集团一方急于降低债务，回笼资金自救，双方虽然报价差距很大，但彼此都未把话说死，只是你来我往试图说服对方接受已方报价。
经过多轮谈判，福地物业为尽快完成战略布局，以求突破，将价格提高到 14 亿。
然而，荣科集团即使如今危机重重，依然不肯大幅度降价，把价格降至 18 亿以后，一步都不愿意再退让，致使谈判再次陷入僵局。
李宏：“我们已经做出很大让步，把价格提高到 14 亿，这已是我们福地物业公司所能承受的极限了。”
荣科集团代表：“18 亿的报价，已是荣科集团最低报价，已经无法再降。”
李宏微笑着说道：“既然你们不愿意降低，那就看谁能熬过谁，如今你们荣科集团危机重重、风雨飘摇，说不定哪天就轰然倒下，到那时，我们福地物业也许能用更低价格拿下荣家物业公司。”
李宏的话让荣科集团代表脸色阴沉，但李宏说的是事实，他无法反驳，只能拂袖而去。
福地物业公司上下认为，此次收购荣家物业公司已然十拿九稳，稳坐钓鱼台，毕竟福地物业公司可以慢慢等，荣科集团却没有时间跟福地物业公司慢慢耗。
当你以为一件事十拿九稳之时，往往就会出现变局，打破你固有思维。
在收购顺安物业公司那场收购大战之中，陈泰云击败企图中途插手的陆远明，成功收购顺安物业公司。
善于发现总结的陆远明，仔细研究陈泰云的福地物业公司后，认为物业管理行业有着稳定的净利润，是个很好的转型行业。
陆远明感受到房地产行业已经逐步走向黄昏，决定逐步退出房地产行业，试图向物业管理行业转型。
陆远明选择突然出手，向荣科集团报价15亿收购荣家物业公司，试图截胡福地物业公司即将到手的胜利果实。
