陈泰云，一位在商业领域初露锋芒的年轻人，有着“最牛九零后”的称呼，此时的他，不但在商场上混的风生水起，在情场上依然是春风得意。
恰在此时，他的手机骤然响起，一个陌生来电打破了平静。
“您好，请问是陈泰云陈总吗？”电话那头传来一个沉稳且富有磁性的声音。
“我是，请问您是？”陈泰云略带疑惑地问道。
“陈总您好，久仰您的大名，我是荣科集团的孙红兵。”
荣科集团，这可是一家超级巨无霸地产集团，不过它最近身陷困境、风雨飘摇，市场上有风声传出它即将破产。
“原来是孙董，幸会幸会。”
孙红兵直接了发出邀请：“陈总，荣科集团旗下有一家荣家物业公司，在北方四大城市管理着160家小区物业，不知您是否有兴趣北上津门，咱们当面详谈合作？”
“如今荣科集团的状况，想必您也有所耳闻，此刻可是难得一遇的抄底良机啊。”
面对如此诱人的抄底良机，陈泰云毫不犹豫地答应：“孙董亲自邀请，那我一定赴约。”
陈泰云知道，随着他与郝甜的绯闻广泛传播，他的知名度越来越高，再加上福地物业公司成功融资26亿，部分有心之人盯上了这笔钱。
不过也正合陈泰云之意，他也想把这笔钱尽快花出去，把钱转化为能提供稳定利润的资产。
福地物业公司融资26亿，偿还了蜀都商业银行12亿，再加上最近公司的部分盈利，现在福地物业公司能动用的现金大概有15亿。
不久之后，陈泰云率领着专业的评估团队奔赴津门。
两人刚一见面，便热情地互相寒暄起来。
孙红兵满脸堆笑，眼中满是热切：“陈总，您能来真是太好了，今日一见，您果然是年纪轻轻、仪表堂堂、才华出众，不愧是商界精英啊！”
陈泰云赶忙谦逊地回应：“孙董过誉了，您才是行业内的传奇人物，声名远扬。”
一番相互恭维之后，孙红兵很快切入正题：“陈总，我就不绕弯子了，我们荣科集团旗下的荣家物业公司，在北方四个城市燕京、津门、泉城与岛城，管理着 160 家小区物业。”
“虽说现在荣家物业公司背负着10 亿负债，但它每年净利润高达一亿，按照合理估值它价值 20 亿，我现在不收您一分钱，只要您愿意承接一个津门的小区，这家物业公司与小区都免费送给您。”
又来这样的套路，陈泰云其实很不喜欢这种捆绑销售的套路，即使上一次的捆绑销售让他大赚一笔，他也不喜欢，因为这种捆绑销售往往蕴藏着很大的风险，跟他追求的稳健经营思维相背。
陈泰云眉头微皱，问道：“孙总，能否跟我说说，小区现在大概是什么情况？”
孙红兵连忙说道：“小区现在已经建设到封顶阶段，还欠着银行 10 个亿，两个项目合计欠银行 20 亿，物业公司刚好估值二十亿，两者价值相等。”
陈泰云未置可否，神色凝重地说道：“孙董，如此重大决策，肯定需要经过审计调查才能做出决定，当福地物业公司审计调查时，还请孙董的人配合。”
孙红兵脸上露出一丝不自然脸色：“应该的，毕竟涉及到的东西很多，是需要调查清楚才能做决定。”
福地物业公司的审计调查团队，经过几天细致地审计调查评估，发现荣家物业在北方四大城市管理着 160 家物业，运营状态良好，每年营业额高达 15 亿，净利润高达 1 亿。
即使荣家物业公司负债 10 亿，依然称得上是十分优质的资产。
但小区项目无疑就是一个天坑，小区不但欠着银行 10 亿债务，而且要完全建设好这个小区，还得再投入七八亿资金，需要花费时间超过半年。
如此算来，假设福地物业公司接手小区项目，需投入十七八亿资金，可建成后的房产价值，属于福地物业公司的，大概只值十四五亿。
房产价值之所以这么少，是因为小区里面的房产，已经卖出一半，剩下未卖出的另一半才属于福地物业公司，这是给福地物业公司挖大坑。
即使陈泰云很不满孙红兵给他挖坑，不过面对荣家物业公司这家优质物业公司，他还是很感兴趣的。
随后，福地物业公司与荣科集团展开了紧张的谈判。
福地物业公司代表李宏率先发言：“恕我直言，贵集团此次抛出的这两个项目，我们认为完全没有诚意，荣家物业公司虽然有些价值，但那个小区项目纯粹就是个天坑。”
“我们福地物业公司可以考虑单独接手荣家物业公司，至于那个小区项目，实在超出了我们的承受范围。”
荣科集团这边的代表不甘示弱，回应道：“李总，话不能这么说。荣家物业的价值明摆着值20 亿，再加上小区剩余房产价值 15 亿。福地物业只需投入 27 亿，就可以收回35亿资产，这完全是一个很划算的投资项目。”
“要知道，一旦小区建成，所带来的利润绝非小数目，而且，小区所处的地段优越，周边配套设施也在逐步完善，未来的升值空间巨大。”
福地物业公司代表李宏冷哼一声：“先不说小区建成后如何如何，单就要建设好小区，需要再投入七八亿资金，工期最短也需要半年，还要承接银行10亿欠款，如此巨大的前期投入和漫长的建设周期，其中的风险谁来承担？”
“何况，在如今的房地产大环境下，指望房产升值就是一个冷笑话。”
荣科集团代表面色一沉：“风险往往与机遇并存，如果福地物业公司这次扩张错过荣家物业公司，日后恐怕再难遇到如此规模和潜力的物业公司了。”
“只要你们福地物业公司愿意接手小区项目，以我们荣科集团在地产界的经验和资源，也可以为你们提供一定的支持和帮助。”
李宏沉声说道：“我们福地物业只考虑接手荣家物业公司，对于小区项目暂不考虑。”
荣科集团代表面色阴沉：“你们福地物业公司只想吃肉，不愿意啃骨头，哪有这么好的事，我们荣科集团只接受两个项目一起打包接手的方案。”
双方各执一词，争论不休，谈判陷入了僵局。
