陈泰云：“李宏啊，你来一下，我有重要的事跟你商量。”
李宏：“陈总，您找我？”
陈泰云：“坐，我最近一直在思考一个商业布局，如今房地产市场中，烂尾楼问题愈发突出，可其中也潜藏着巨大的商机。”
“就像之前福地物业公司操作的锦城花园项目，投入 12 亿，最后竟收入价值 30 亿的房产与商铺，并且每年还有六七千万的租金收入，这利益空间实在是相当诱人。”
“有鉴于此，我准备成立一家新公司，名字叫福田商业地产有限公司，专门以盘活烂尾楼项目为经营方向。”
“之所以叫福田，意欲以种田模式来经营房产，模式的本质依然是收租。”
李宏：“陈总，这想法太有前瞻性了，要是运作得好，福田商业地产公司前景不可限量。”
陈泰云：“没错，我思来想去，觉得你是出任这家公司总经理的不二人选。”
李宏：“陈总，此事责任重大啊，我怕辜负您的期望，我还担任着福地物业公司的副总经理，怕忙不过来，影响陈总您的计划啊！”
陈泰云何等精明，瞬间就领悟出李宏拒绝的意思。
拒绝也很正常，李宏现今是福地物业公司的副总经理，位高权重，陈泰云主抓战略布局与融资这些大方向事务。
日常事务基本是李宏在管理，一个管理着过万员工的副总经理，哪里会愿意去一家前途未卜的新公司上班。
陈泰云微笑说道：“李总放心，我陈泰云不是卸磨杀驴之人，福地物业公司副总经理的职务，你依旧担任着，工资待遇照领，未来福地物业公司启动上市计划，该属于你的奖励股份，一股也不会少。”
“只是你以后的工作重心调整到烂尾楼项目盘活调研上，我相信你李宏能行，你曾经在地产开发公司上过班，对楼盘的实际价值和实际情况有很深的理解，经验丰富，这方面的能力我是十分认可的。”
李宏：“谢谢陈总信任，那咱们对烂尾楼项目的选择有啥具体标准不？”
见陈泰云都把话说到这份上，知道自已根本无法拒绝，很快进入角色。
陈泰云：“有三个关键标准，其一，烂尾楼项目必须是在一线城市或者新一线城市；其二，选择的烂尾楼得是已经完工大部分的，咱们只需投入小部分资金短时间就能盘活；其三，在城市的地理位置也不能太差，最好位于比较好的商圈附近。”
李宏适时送出马屁：“陈总，这标准很全面且精准，这样能大大提高项目的成功率和回报率。”
陈泰云：“没错，在这些一线城市，租房市场需求旺盛，只要咱们能快速有效地盘活这些烂尾楼，既能获取丰厚的经济利益，又能带来显著的社会效益。”
“从经济利益方面来说，成功盘活后，房产和商铺的增值以及稳定的租金收入会为公司带来持续的现金流。而且随着市场的发展，这些资产的价值还可能进一步提升。”
李宏：“确实，经济回报很可观。那社会效益方面怎么理解？”
陈泰云：“社会效益更是不可小觑，烂尾楼的存在严重影响城市形象，还损害了业主的利益。”
“咱们把烂尾楼盘活，能解决众多业主的心头之患，为城市增添活力，提升城市的整体品质。”
“这会让我们公司赢得良好的口碑和社会声誉，还能提升我们公司与地方官府情谊，毕竟我们替他们解决很大的社会问题，对于公司未来的发展意义重大。”
李宏：“陈总，那对于具体的项目规划，您有什么想法？”
陈泰云：“首先，我们得进行全面的市场调研，摸清楚各个城市符合标准的烂尾楼项目情况。”
“然后，组织专业的评估团队，对潜在项目进行详细的成本核算和盈利预测。还有很重要的一点，咱们盘活这些烂尾楼项目后，这些房产全部不会出售，而是自持用来出租，以种田方式来经营房产。”
李宏：“陈总，这种经营方式很稳健，能带来长期稳定的收益。但这对运营管理的要求可不低啊。”
陈泰云：“没错，所以在后续的运营中，我们要建立专业高效的团队，提供优质的物业服务，吸引更多优质租户。”
李宏：“嗯，这很有必要，陈总，盘活烂尾楼必然需要海量资金，那在资金筹备方面呢？”
陈泰云：“资金投入方面，计划初期投入30亿资金启动这个烂尾楼盘活项目，不过资金短期无法到位，大概需要几个月以后才能到位，我们可先展开市场调研，资金一到位就能迅速开工建设。”
李宏：“明白了。那在项目施工和后续运营上，我们该怎么做？”
陈泰云：“施工要找靠谱的建筑团队，保证质量和进度。后续运营要有专业的团队负责招商、管理，打造优质的商业环境。”
李宏：“陈总，您考虑得真周全。那咱们得赶紧行动起来，抢占先机。”
陈泰云：“好好干，李宏，我相信你能带着团队找出合适的项目，开辟出一片新天地。”
李宏：“陈总放心，保证完成任务！我一定全力以赴，不辜负您的厚望。”
不久后，李宏带领着调研小组奔赴各地考察烂尾楼。
李宏：“大家打起精神，每一个细节都不能放过。咱们这次的任务艰巨但意义重大，必须得把符合公司标准的项目给找出来。”
他们走过一个又一个城市，考察了众多的烂尾住宅小区。
有的小区杂草丛生，垃圾遍地，一片荒芜景象；有的小区房屋主体结构存在明显问题，摇摇欲坠，让人触目惊心；还有的小区周边配套设施极度匮乏，生活极为不便。
组员甲：“李总，这一路看下来，符合咱们标准的真是不好找啊。感觉处处都是问题，要找到合适的太难了。”
李宏：“别灰心，继续仔细看。咱们不能放过任何一个可能的机会，只要用心，总会有发现的。”
终于，在考察了多个项目后，他们发现了部分很有潜力的小区。
组员乙：“李总，这个小区位置绝佳，就在市中心繁华地段附近。交通便利，周边商业发达。”
李宏：“进去好好看看。大家都要打起十二分的精神，任何细微之处都可能影响我们的判断。”
走进小区，虽然也有一些未完成的工程，但房屋主体完工度较高，户型设计合理。
组员丙：“李总，这边的水电管道铺设看起来比较规范，应该能节省不少改造的成本。”
李宏：“再看看消防设施。这可是关乎生命安全的重要部分，不能有丝毫马虎。”
经过一番仔细查看，李宏露出满意的神情。
李宏：“这个小区不错，周边配套也齐全，学校、医院、商场都距离不远。大家把相关数据和情况都记录好，一个都不能错漏。”
之后，他们又发现了几个类似的符合公司标准的小区。
经过一段时间的奔波考察，李宏带着小组成员返回公司。
李宏：“陈总，这一趟下来，有几个项目很符合公司的要求，潜力很大，但还需要进一步深入研究。比如其中一个小区，位置好，基础建设也不错，只是需要在绿化和一些公共设施上做些完善。”
陈泰云：“辛苦你们了，尽快整理出详细报告，咱们好做决策。”
李宏：“好的，陈总，我们马上行动。这次的考察虽然辛苦，但收获不小，相信我们离成功又近了一步。”
