在繁华喧嚣的商业世界中，陈泰云凭借着敏锐的商业嗅觉和果断的决策能力，在股市中斩获了4亿的丰厚收益。
除开资管账户里的1亿资金，怀揣着 3 亿资金的他，感觉物业管理是一个旱涝保收的行业。
雄心勃勃地想要进一步扩大福地物业公司的规模，将物业管理行业打造成自已未来事业的坚固根基。
在福地物业公司宽敞明亮的高层会议室里，陈泰云坐在会议桌的上首，目光坚定地扫过在座的每一位高层管理人员。
陈泰云微笑说道：“想必在坐的诸位都已听说，我陈泰云在股市的斩获12亿的传闻，不过只有其中的4亿属于我的。”
“我觉得物业管理行业大有可为，是个旱涝保收的行业，值得加大投资力度，我决定再拿出 3 亿资金，继续扩大我们福地物业公司的规模。”
“这是我们的机遇，也是挑战，我希望大家能够齐心协力，寻找合适的收购标的，让福地物业更上一层楼！”陈泰云的声音洪亮而有力，充满了决心和期待。
“陈总万岁！”
“陈总您太伟大了！”
…………
身为福地物业公司高层，肯定希望自家公司做大做强，毕竟关系到自身利益。
高层们纷纷开口支持，表示将全力以赴寻找新的收购目标。
会议结束后，大家都迅速投入到寻找潜在收购目标的工作中。
时间一天天过去，正当大家都在为寻找合适的标的而忙碌时，福地物业公司的副总经理李宏带来了一个令人振奋的消息。
“陈总，我通过之前的人脉关系，在羊城找到了一家准备出售的物业公司——居安物业公司。
居安物业隶属于华科地产旗下，由于华科地产陷入了债务危机，正急于出售套现。”副总经理兴奋地汇报着。
陈泰云眼中闪过一丝惊喜，立刻问道：“详细说说这家公司的情况。”
副总经理李宏清了清嗓子，接着说道：“居安物业管理着 30 家小区，每年的总营收大概在2.8亿，营收净利润保持在 1600 万。不过，目前负债 1.5 亿，每年的利息支出高达 1800 万。”
“华科地产总公司以居安物业名义，向万利财务公司借款1.5 亿，万利财务公司早就盯上收益稳定的居安物业，想等着华科地产还不上钱，借机吞并居安物业。”
“华科地产现在陷入债务危机，根本拿不出钱偿来还万利财务公司，准备把居安物业以 1.5 亿的价格出售。”
陈泰云微微皱起眉头，陷入了沉思。
片刻后，他抬起头说道：“这是一个机会，但我们需要谨慎评估。
马上安排与华科地产的谈判，争取以最有利的价格拿下。”
很快，双方的谈判团队在一家豪华的商务酒店会议室中会面。
陈泰云亲自带领着福地物业的谈判团队走进会议室，华科地产一方的代表也早已等候多时。
“陈总，久仰大名。”华科地产的负责人率先伸出手，脸上带着职业性的微笑。
“幸会幸会，希望我们今天的谈判能有一个满意的结果。”陈泰云握住对方的手，回应道。
谈判正式开始，华科地产的代表率先发言：“陈总，居安物业公司是我们旗下的优质资产，虽然目前有些债务问题，但它的潜力巨大。我们的出售价格只有1.5 亿，已经低于正常20倍净利润的估值，这价格已经是非常优惠的价格了。”
陈泰云微微一笑，没有说话，旁边的李宏不紧不慢地说道：“贵公司的情况我们也有所了解，居安物业不仅负债高达 1.5 亿，每年利息支出 1800 万，自身净利润才 1600 万，已经无法靠自身造血能力进行恢复，也可以说居安物业目前已经是负资产。”
“万利财务公司之所以同意你们华科地产，以居安物业名义借款，是已经盯上居安物业公司，如果一个月后，你们华科地产拿不出钱来偿还万利财务公司，居安物业公司就会被万利财务公司无偿接管，你们开价1.5亿，没有诚意。”
华科地产的代表脸色微微一变，说道：“李总，您不能只看这些不利因素，居安物业的品牌价值和客户资源也是不可忽视的，只要把借款偿还，居安物业就是个会下金蛋的老母鸡，我们愿意降价3000万，以显诚意。”
福地物业的财务总监接过话头：“如果我们福地物业公司接收居安物业，下个月就要一次性偿还1.68亿债务，这对我们福地物业来说，也是个巨大负担，1.2亿资金价格依然太高了，我们只能给居安物业2亿元的估值，福地物业公司愿意出资3200万买下居安物业公司。”
华科地产的代表一听，立刻摇头：“3200万？这远远低于我们的预期，我们的底线是 1亿。”
谈判陷入了僵局，双方都不肯让步。陈泰云沉默片刻，缓缓说道：“这样吧，我们先暂停一下，各自再考虑考虑。”
短暂的休会期间，陈泰云与自已的团队紧急商讨对策。
“陈总，我觉得 1亿还是太高了，我们要承担的风险有些大。”财务总监忧心忡忡地说道。
“但是，如果我们能成功整合居安物业，未来收益也是可观的。”市场部经理提出了不同的看法。
陈泰云沉思片刻，说道：“我们不能只看眼前的价格，要考虑长远的发展。但也不能让对方占太多便宜。等会儿重新谈判，我们把价格提到 4000 万，看看他们的反应。”
重新回到谈判桌，陈泰云说道：“经过我们的慎重考虑，我们可以把价格提高到 4000 万，但这已经是我们的极限了。”
华科地产的代表犹豫了一下，说道：“陈总，这个价格还是太低了，我们真的很难接受。”
陈泰云目光坚定地看着对方：“贵公司目前的处境想必也很艰难，如果不能尽快达成收购协议，你们华科又无法偿还万利财务公司的债务，万利财务公司就可能采取行动，如果居安物业公司被接管，你一分钱都拿不到，现在卖出，还可以回收4000万现金，这可是你们华科急需的救命钱。”
华科地产的代表们低声商量了一会儿，然后说道：“9000万，这是我们最后的让步。”
陈泰云摇摇头：“4500万，不能再多了。”
双方你来我往，价格在一点点接近。
最终提高到6000万价格时，福地物业公司把价格定死在这个位置，不愿意再继续涨价。
居安物业谈判代表经过电话请示，华科地产董事长那边同意6000万的价格。
陈泰云站起身，与华科地产的代表握手：“这次合作能让双方都受益。”
收购完成后，陈泰云立即着手对居安物业进行整合和改革，把居安物业公司改名为羊城福地物业公司。
他派出鹏城福地物业的精英团队，对居安物业的财务管理、人员架构和服务质量进行全面优化。
同时，果断拿出1.68亿资金偿还万利财务公司的欠款，让羊城福地物业公司轻松上阵，
羊城福地物业在新团队的精心管理下，逐渐摆脱债务危机的困扰，过去由债务造成的各种问题得到逐步改善，服务质量不断提升，客户满意度大大提高。
羊城福地物业公司的盈利水平快速提高，增长到每年2100万才放缓，远超过收购前的水平。
陈泰云看着公司的财务报表，脸上露出了欣慰的笑容。
在自已的不断努力下，福地物业公司总营收已超5亿，每年的净利润高达3600万，公司估值7.2亿以上，看来自已当初的决策是正确的，福地物业的未来必将更加辉煌。
